Le secteur immobilier, en constante évolution, est actuellement confronté à des bouleversements majeurs. Les changements démographiques, les progrès technologiques et les préoccupations environnementales créent de nouvelles tendances qui redéfinissent le paysage immobilier moderne.
Prêts immobiliers : de nouvelles règles pour les emprunteurs
Des ajustements importants ont été annoncés dans le secteur du crédit immobilier, visant à offrir plus de flexibilité aux emprunteurs. Parmi ces ajustements, on y retrouve la suppression de la durée maximale du prêt, actuellement fixée à 25 ans. Cette limite peut désormais être étendue jusqu'à 27 ans si plus de 10 % du montant total du prêt est utilisé pour des travaux de rénovation. Par ailleurs, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a autorisé les établissements de crédit à exclure la charge d'intérêt des prêts relais du calcul du taux d'effort, tout en imposant une limite de 80% de la valeur du bien vendu pour ces prêts relais.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) reste une étape importante dans toute transaction immobilière. Ce diagnostic évalue la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un bien. À partir du 1er janvier 2024, les sanctions liées au DPE devront être clairement indiquées lors de la conclusion des contrats de location. Ce bilan thermique est obligatoire tant en vente qu'en location, est valable 10 ans et doit être réalisé par un diagnosticien certifié.
Innovations immobilières
- Les dernières innovations révolutionnent l’expérience immobilière, notamment grâce aux visites virtuelles. Ces visites offrent une immersion complète, permettant aux acheteurs et locataires potentiels de découvrir virtuellement la propriété avant de la visiter en personne, optimisant ainsi le temps et réduisant les déplacements inutiles.
- L'application de recherche d'appartements, accessible depuis votre smartphone, simplifie la démarche en centralisant vos annonces et en proposant des filtres avancés et des notifications personnalisées. Par conséquent, elle offre un moyen efficace et personnalisé de rechercher parmi des milliers de propriétés, de comparer les prix et de trouver des propriétés qui correspondent à vos critères spécifiques.
- Parallèlement, les plateformes de location saisonnière réinventent le marché de la location courte durée en mettant directement en relation propriétaires et voyageurs. Des plateformes comme Airbnb, PAP (Particulier à Particulier), Abritel…etc, permettent également aux propriétaires de rentabiliser leur bien de manière optimale en attirant un public mondial. Cependant, elles soulèvent des questions de régulation et de coexistence avec les besoins locaux.
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